Строительство жилья в РК: объемы, инвестиции и новые механизмы

Заместитель председателя правления АО «НУХ« Байтерек» Ануар Омарходжаев отметил, что по итогам 2020 года в стране сдано 15,3 млн кв м или 140 тысяч домов.

«Это на 17% больше, чем в 2019 году. Здесь инструменты холдинга «Байтерек» оказали основную поддержку в достижении рекордных объемов. Для этого мы профинансировали местные исполнительные органы на 281,2 млрд тенге», - сказал он на брифинге в СЦК.

Заместитель председателя правления АО «НУХ «Байтерек» сообщил, что в текущем году поставлена амбициозная задача – это строительство 17 млн кв метров или 163 тыс жилищ за счет всех источников.

«Для этого необходимо значительно увеличить объемы инвестиций в отрасль. Учитывая ограниченные возможности госбюджета, холдингом «Байтерек» планируется привлечение финансовых ресурсов на внутреннем и российском рынках. В качестве потенциальных инвесторов рассматриваются коммерческие банки, страховые и финансовые организации. В текущем году планируем привлечь порядка 300 млрд. тенге. Это позволит охватить поддержкой 31,3 тыс очередников», - пояснил он.

По данным НУХ «Байтерек», акиматы в регионах сдали 28 тысяч квартир по фиксированной цене, или 20% от общего количества построенного в стране жилья.

Ануар Омарходжаев также сообщил, что во исполнение поручения Главы государства в рамках совершенствования жилищной политики Министерством индустрии и инфраструктурного развития разработаны дополнительные механизмы.

«В первую очередь, на базе «Отбасы банка» будет создан Центр по обеспечению жильем, который будет централизованно осуществлять ведение, постановку и учет всех нуждающихся в жилье. После принятия законодательных изменений, данный Центр будет интегрирован с государственными базами данных физических лиц», - проинформировал спикер.

Он добавил, что планируется автоматизировать все бизнес-процессы с применением технологий блокчейн и смарт бридж.

«Это позволит исключить человеческий фактор и обеспечит прозрачность процесса учета граждан и распределение жилья. Время подписания и регистрации документов граждан сократится с 3 дней до 1 дня», - пояснил Омарходжаев.

Заместитель председателя правления АО «Казахстанская жилищная компания» Алтай Куздибаев отметил, что «Казахстанская жилищная компания» в настоящее время разрабатывает онлайн-платформу (рынок строительных материалов) для увеличения доли казахстанских строительных материалов в жилищном строительстве в рамках программы «Нурлы жер».

«Все казахстанские производители строительных материалов в стране могут размещать информацию о своей продукции на онлайн-платформе, а строительные компании могут покупать необходимые казахстанские материалы по лучшим ценам без посредников», - заверил он.

Ануар Омарходжаев рассказал твкже какие меры будут приняты для увеличения объемов строительства жилья в Казахстане.

«Для застройщиков, которые не могут получить коммерческие кредиты в банках из-за отсутствия свободных залогов, прорабатывается механизм проектного финансирования. Для данных целей Единым оператором планируется привлечь на рынке 100 млрд тенге, что позволит дополнительно построить 9 тыс квартир по фиксированным ценам», - сказал он.

Для застройщиков, которые самостоятельно строят жилье, в том числе за счет средств населения будут предоставляться гарантии и субсидии. 

«В прошлом году через данные инструменты было поддержано проектов на 145 млрд тенге. Это позволило защитить вклады населения на приобретение 9 тыс квартир на коммерческом рынке, а также снизить стоимость кредитов для стройкомпаний в среднем на 50%», - сообщил спикер.

Кроме того в Казахстане будет разработан рейтинг строительных компаний, учитывающий финансовое состояние, опыт работы и деловую репутацию застройщиков.

«Для компаний, получивших высокий рейтинг, сохраняется действующий механизм гарантирования. Для компаний с низким рейтингом, Единый оператор напрямую будет привлекать долевые вклады от населения по фиксированным ценам и обеспечить сохранность средств на специальном эскроу-счете. В свою очередь, коммерческие банки смогут выдавать населению ипотеку на приобретение строящегося жилья без дополнительных залогов», - сообщил зампред.

Также, как он отметил, предлагается ужесточить ответственность застройщиков за незаконное привлечение долевых вкладов и/или нецелевое использование средств.