• Главная
  • Собственное жилье в Казахстане: миф или реальность?
29 Мая, 2020 18:31

Собственное жилье в Казахстане: миф или реальность?

Иметь собственное жилье. Об этом мечтает каждый гражданин, который не имеет на данный момент его. Однако получить жилье от государства могут не все категории граждан, а только особая категория согласно закону РК. Тем не менее, в стране имеются программы, позволяющие приобрести жилье по низким процентным ставкам, однако они имеют свои нюансы. Подробнее о имеющихся возможностях приобретения собственного жилья, по программам реализуемых в Казахстане, читайте в аналитическом материале Strategy2050.kz.

Собственное жилье в Казахстане: миф или реальность? | Strategy2050.kz

На 1 апреля 2020 года, согласно данным Комитета по статистике МНЭ РК, население страны составляет 18 690,2 тысяч человек. В Казахстане довольно низкая плотность населения, составляет 6,8 человек на квадратный километр. Учитывая такую относительно низкую плотность, нельзя забывать о цене строительных материалов, затратах на проведение коммуникаций и т.п. при постройке квартир и домов с большой квадратурой.

Казахстан имеет достаточно развитую систему нормативно-правовых и нормативно-технических документов в области жилищных отношений. Основным документом, регулирующим эту сферу, является Закон от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», также к основным НПА в сфере жилищных отношений относятся Гражданский кодекс РК, Налоговый кодекс РК, Кодекс РК об административных нарушениях, Земельный кодекс РК, Гражданский процессуальный кодекс РК, Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и другие.

Согласно Статье 25 Конституции Республики Казахстан, в Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем. Указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилье, оно предоставляется за доступную плату из государственных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В конце прошлого года общая площадь жилищного фонда Казахстана составлял 364,3 млн кв метров. С 2010 года этот показатель увеличился на 92,6 млн кв метров. Из данных, приведенных в таблице ниже, мы также видим, что из общего числа жилищного фонда в государственной собственности находится 7,9 млн кв метров. С 2010 года этот показатель увеличился на 1,1 млн кв метров. За 9 лет максимальное количество млн кв метров, находящееся в собственности государства, наблюдалось в 2011 году, тогда этот показатель составлял 10,3 млн кв метров. Увеличение общей площади частной жилой собственности с 2010 года на 91,5 млн кв метров - это положительный момент, это показывает, что больше граждан смогли приобрести собственное жилье либо дополнительное. Также на этот показатель могло повлиять увеличение численности населения, которое на конец 2010 года составляло 16 417,6 тысяч человек, увеличилось на 2 272,6 тысяч человек по отношению к данным численности населения от 1 апреля текущего года.

0113.jpg

 

По словам председателя Комитета по делам строительства Мархабат Жайымбетовой, проблема доступности жилья остается острой для казахстанцев, несмотря на увеличение жилищного фонда, в особенности это касается социально уязвимых слоев населения. По словам Жайымбетовой, очередь на получение социального жилья в акиматах возросла в 3,5 раза (по сравнению с 2012 годом), так на 1 июля 2019 года составило 512 тыс человек. На такое увеличение повлияла урбанизация и трудовая миграция населения.

На 1 октября 2019 года число очередников в местных исполнительных органов превысило 526 тыс человек. Наибольшее количество зарегистрированных в очередь за жильем по стране 50,9 тыс человек в Алматинской области и 47,1 тыс человек в Нур-Султане.

Наименьшее количество очередников - в Мангистауской и Северо-Казахстанской областях по 20,5 и 19,7 тыс человек соответственно. Из общего числа очередников 39% - это социально уязвимые слои населения, 40% - государственные служащие, военнослужащие и работники бюджетных организаций, 8,5% - многодетные семьи.

По данным Комитета по статистики РК, из 364,3 млн кв метров жилищного фонда 63,5% составляют жилье, находящееся в городских населенных пунктах, это порядка 231, 4 млн кв метров. Остальные 132,8 млн кв метров находятся в сельских населенных пунктах. Около одной трети многоквартирных жилых домов построено до 1970 года, с периода независимости на конец 2019 года введено в эксплуатацию 900 580. Также имеются 3 441 жилых домов в аварийном состоянии.

 098.jpg

В Казахстане работают различные программы приобретения собственного жилья на выгодных условиях, а также имеются программы арендного жилья у государства. Рассмотрим некоторые из них, программа, которая у всех на слуху - это государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер». В 2018 году Национальным банком была запущена новая ипотечная программа «7-20-25», программа «Нұрлы жер» была пересмотрена и актуализирована. Программа включает в себя строительство арендного жилья без выкупа, строительство кредитного жилья, развитие индивидуального жилищного строительства, а также стимулирование строительства жилья частными застройщиками. Программа позволяет приобрести в ипотеку жилье по 5% ставке в год, внеся первоначальный взнос от 20% от стоимости приобретаемого жилья и сроком до 25 лет.

Однако вы должны быть вкладчиком АО «Жилстройсбербанк Казахстана», если вы хотите приобрести жилье в городах Нур-Султан и Алматы вам необходимо иметь постоянную регистрацию не менее двух последних лет в этих городах. Такие выгодные условия предоставляются действительно нуждающимся в них, таким образом вы должны подтвердить отсутствие жилья и подтвердить вашу платежеспособность.

За период 2016-2017 годы построено 9278 квартир площадью 592,7 тыс кв метров, в 2018 году построено 10 466 квартир площадью 581 тыс кв метров. Арендного жилья было построено, в 2017 году построено 2620 квартир площадью 146,5 тыс кв метров, в 2018 году построено 3678 квартир площадью 194,8 тыс кв метров.

Программа «Нұрлы жер» была разработана по поручению Елбасы, и объединяющая новые механизмы поддержки жилищного строительства, программа действовала по принятой Государственной программе инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года. С 1 января 2020 года она не действует, действует обновленная версия программы утверждена Постановлением Правительства РК от 31 декабря 2019 года №1054 Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020 -2025 годы.

Вторая программа - это ипотечная программа «7-20-25». Здесь все просто, исходя из названия вы приобретаете жилье под 7% вознаграждения по займу при первоначальном взносе 20% и имеется возможность выплачивать ипотеку до 25 лет. Но есть нюансы: максимальная стоимость жилья в таких городах как Нур-Султан, Алматы, Актау, Шымкент не должна превышать 25 млн тенге, в других регионах - не более 15 млн тенге. Кредитоваться  можно через банки второго уровня, являющиеся партнерами программы, это Банк ЦентрКредит, Евразийский Банк, АТФ Банк, RBK Bank, Halyk Bank, Цеснабанк,Forte Bank, и Сбербанк.  Также вы должны быть гражданином Казахстана, не иметь в собственности жилья на территории РК, не иметь других ипотечных кредитов и вы должны иметь постоянный доход. Выгодные условиях, однако эта программа предназначена для покупки жилья с первичного рынка, т.е. новое, только построенное и вы будете первым хозяином. 

645.jpg


Однако есть минусы в этой программе, это в большинстве случаев новые квартиры продаются в черновой либо предчистовой отделки, т.е. вы должны быть готовы иметь в запасе денежные средства на ремонт, причем не малые, если жилье в черновой отделке и вы должны быть готовы к тому что не все застройщики готовы реализовывать квартиру по этой программе. 

По данным Национального банка Казахстана, на 14 мая текущего года было принято 30 324 заявки на получение займа на сумму 345,85 млрд тенге, из них одобрено 17 666 заявок на сумму 203,08 млрд тенге. Из них в Нур-Султане выдано 4 553 займа, в Алматы - 3 196 займов, по областям наибольшее количество выданных займов в Актюбинской области 864 займа и Восточно-Казахстанской области - 752 займа, наименьшее - в Кызылординской области  -123 займа.

Также через единственный банк в стране, реализующим систему жилищных строительных сбережений АО «Жилстройсбербанк Казахстана» действует программы «Военный продукт», «Бақытты Отбасы».

Военный продукт - это специальная программа, запущенная в 2018 году, которая предоставляет военнослужащим льготное кредитование со ставкой вознаграждения 8% годовых.

За 2018-2019 год ипотеку получили 6 592 военнослужащих.  В этом году в условия ипотеки были внесены изменения. Теперь условия ипотеки выглядят следующим образом: первоначальный взнос от 15 до 50% от стоимости квартиры, сроком кредитования до 25 лет, ставка вознаграждения прежняя. По сумме займа максимальная сумма 25 млн тенге для города Алматы и Нур-Султан, 15 млн тенге для остальных регионов. Жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке, ежемесячный платеж погашается из жилищных выплат государства. Главное изменение в том, что те, кто накопил 15% до 1 января 2020 года те получат ипотеку. Также в этой программе предусмотрено кто вносит на депозит 50% от суммы займа, получает кредит под 6% годовых.

Программа «Бақытты Отбасы» для многодетных, неполных семей и семей, имеющих или воспитывающих детей с инвалидностью, позволяет приобрести кредит на жилье по 2% годовых с первоначальным взносом 10% (этот взнос может быть жилищным сертификатом от акимата региона в котором проживает семья, категории получателей жилищных сертификатов определяются акиматом), и сроком кредитования до 19 лет. Есть свои ограничения по сумме приобретаемого жилья в зависимости от региона и доходам необходимым для участия в программе. В рамках программы выдано 5 022 кредита на сумму 49,9 млрд тенге.

471.jpg

Также по поручению Президента в Казахстане запустили новую жилищную программу «5-10-20». По аналогии программы «7-20-25», условия новой программы «5-10-20» будут выглядеть следующим образом: процентная ставка 5%, первоначальный взнос 10% от стоимости приобретаемого жилья, с максимальным сроком до 20 лет. Участвовать в программе могут граждане, состоящие на учете в местных исполнительных органах (в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях»).

Не все граждане обладают возможностями приобрести жилье, не прибегая к кредитованию. Krisha.kz провела расчет, если ежемесячно откладывать на депозит 50 000 тенге (ГЭСВ 10 % с учётом капитализации), жители Алматы смогут приобрести жилье через 12,3 года, жители Нур-Султана через 11.3 года.

С целью облегчения возможности приобретения жилья разрабатываются различные жилищные программы и условия кредитования, в статье рассмотрены не все программы, имеются и другие, какие то находятся на стадии разработки, к примеру, «Отбасы банк». Также вы всегда можете приобрести жилье напрямую через БВУ по их собственным условиям, зачастую у них процентная ставка выше, чем приобретение жилья посредством программ, озвученных выше.

Мы видим, что в стране создаются условия, позволяющие приобрести желаемое собственное жилье по льготным условиям, тем не менее, остаются препятствия. Сюда относятся отсутствие возможности собрать первоначальный взнос, отсутствие возможности ежемесячно оплачивать кредит, ведь не у всех граждан позволяют доходы, а также отсутствие полной информации по программам, иногда боязнь невозможности сделать ремонт в новом жилье, ведь не все новое жилье продается с ремонтом. Некоторые застройщики при покупке за наличный расчет ставят одну цену, при условии приобретения посредством кредитования повышают эту цену, это тот момент, на который также необходимо обратить внимание государству, а также расширить возможности приобретения первого жилья по низким ставкам с минимальным первоначальным взносом с вторичного рынка для всех категорий граждан.


рекомендуемое
Все новости
хроника 2050

МСБ будет производить не менее 50% объема ВВП

Производительность труда будет увеличена до 126 тысяч долларов 100-процентный охват казахстанских детей от 3 до 6 лет дошкольным образованием

Казахстан будет полностью обеспечивать собственный рынок ГСМ в соответствии с новыми стандартами экологичности

Доля несырьевого экспорта в общем объеме экспорта должна увеличиться в два раза и в три раза к 2040 году

Начнется перевод нашего алфавита на латиницу

95% казахстанцев должны владеть казахским языком

На 15 % посевных площадей будут применяться водосберегающие технологии

Будет решена проблема обеспечения населения водой для орошения

Показатель объёма ВВП на душу населения достигнет 60 тысяч долларов

Доля городских жителей РК вырастет до 70 % от всего населения