• Главная
  • Переход на новые формы управления многоквартирными жилыми домами

Переход на новые формы управления многоквартирными жилыми домами

28 апреля, 2021 09:51

7 января 2020 года вступил в силу Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Закон направлен на решение основных вопросов, одним из которых является регулирование деятельности органов управления путем создания новой формы некоммерческой организации «объединение собственников имущества» по принципу «один дом - одно объединение - один счет», передает Strategy2050.kz.

В реализацию Закона приняты 2 постановления и 16 нормативных правовых актов.

В целях обеспечения реализации реформы по внедрению института объединений собственников имущества или простого товарищества и реализации Послания Главы государства народу Казахстана от 1 сентября 2020 года «Казахстан в новых условиях: период действия» согласно данным Министерства юстиции Республики Казахстан по состоянию на 26 апреля текущего года создано 2 824 новых форм управления (ОСИ – 1 000, ПТ – 1 824), большая часть которых образовано в городах Нур - Султан и Алматы.

Самые низкие показатели: в Западно-Казахстанской, Жамбылской и Кызылординской областях.

Более детально о новых механизмах управления многоквартирными жилыми домами - объединение собственников имущества и простого товарищества, сокращенно ОСИ и ПТ:

ОСИ – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;

ПТ - не является юридическим лицом, действует на основе договора о совместной деятельности, заключаемого всеми собственниками квартир, нежилого помещения.

Созданные новые формы управления будут работать по принципу «один дом – одно ОСИ/ПТ – один счет». Каждое ОСИ и ПТ будет открывать собственный текущий и сберегательный счет. Таким образом, данный принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом.   

При этом отмечаем, что КСК, потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы сохраняют свое действие до 1 июля 2022 года.

После завершения срока действия КСК (П), ПКСК (П), ПК должны по акту передать совету многоквартирного жилого дома все имеющиеся технические, финансовые и иные документы и произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством.

Процедура создания ОСИ или ПТ предусмотрена в законе и в нормативных правовых документах. Самое главное, чтобы собственники квартир, нежилых помещений были более активными, смогли организовать собрание и принять решение по созданию ОСИ или ПТ.

Алгоритм следующий:

1.   Инициировать/организовать собрание:

Инициатором собрания может выступить инициативная группа, количество которых должна составлять не менее 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений.

Для легитимности инициативной группы необходимо оформить уведомление о созыве собрания, согласно типовой форме.

2.   Разместить объявление о предстоящем собрании в общедоступных местах не менее чем за 10 дней о дате проведения собрания.

Также уведомить собственников квартир, нежилых помещений о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи.

3.   Провести собрание:

Необходимо собственникам квартир, нежилых помещений принять участие на собрании. Собрание должно быть обеспечено кворумом не менее 50% всех собственников и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих.

На собрании необходимо проголосовать за:

- создание ОСИ или ПТ;

- Председателя ОСИ или доверенного лица ПТ (сроком на 1 год), который избирается из числа собственников;

- Совет дома не менее 3 человек из числа собственников (сроком на 3 года);

- ревизионную комиссию не менее 3 человек из числа собственников или ревизора (сроком на 3 года);

- утверждение Устава ОСИ либо осуществление деятельности на основании типового устава;

- в случае образования ПТ - заключение договора о совместной деятельности.

4. Провести письменный опрос при отсутствии кворума

В случае, если на собрании явочного характера не удалось обеспечить кворум, то решение о проведении письменного опроса фиксируется протоколом и назначается время проведения письменного опроса.

Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение 7 календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более 1 месяца с даты объявления собрания.

Самое главное для жителей правильно посчитать голоса жильцов, оформить протокол собрания и оформить полный пакет документов, который сдается в ЦОН для регистрации в качестве юридического лица.

5.   Сдача документов в ЦОН:

 заявление;

 протокол (с листами голосования);

 Устав (или типовой устав) - 2 экземпляра на государственном и 2 русском языках;

 государственная пошлина (1 МРП).

 6.  В случае выбора собственниками квартир, нежилых помещений формы управления – простое товарищество, то необходимо заключение договора о совместной деятельности ПТ.

Договор заключается всеми собственниками и предоставляется простая письменная доверенность (100%) доверенному лицу ПТ для руководства о совместной деятельности.

Согласно Закону, голосование возможно проводить посредством объектов информатизации, на сегодняшний день в Казахстане на рынке работают более 10 объектов информатизации по управлению МЖД, некоторые из них позволяют проводить голосование в онлайн-режиме.

В целях разъяснения норм Закона АО «КазЦентрЖКХ», определенный Законом и постановлением Правительства Республики Казахстан оператором в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, проводит информационно-разъяснительную работу.

Также ежедневной основе АО «КазЦентрЖКХ» проводится разъяснительная работа для сотрудников МИО, НАО «Правительство для граждан».

В настоящее время актуализирован сайт АО «КазЦентрЖКХ» zhkh.kz., где размещены все информационные материалы по переходу на новые формы управления (буклеты, брошюры, флаера, инфографики, видеоролики).

Учитывая большой поток обращений от граждан по созданию новых форм управления запущена платформа Телеграм Бот, также вопросы могут поступать на платформу Suraqtar.kz, поэтому АО «КазЦентрЖКХ» оказывает всестороннюю поддержку гражданам по переходу на новые формы управления.

В рамках направления «Реализация мероприятий по подготовке, переподготовке и повышению квалификации специалистов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства» АО «КазЦентрЖКХ» заключен меморандум с Евразийским национальным университетом им. Л.Гумилева по подготовке кадров.

АО «КазЦентрЖКХ» разработана Программа повышения курсов повышения квалификации (55 часов), которая утверждена Министерством индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

В целом обучено 394 слушателей, из них на базе ЕНУ им. Л.Гумилева обучено 89 слушателей, 305 в других учебных центрах, подтвердили квалификации в Центре сертификации 178 управляющих МЖД.

Внедрение новых форм управления позволит защитить интересы собственников квартир, нежилых помещений в каждом многоквартирном жилом доме, повысить уровень качества содержания общего имущества объекта кондоминиума, что в целом обеспечит сохранность жилищного фонда.  

Все новости