• Главная
  • Новые формы управления жильем: основные принципы, онлайн регистрация и цифровизация

Новые формы управления жильем: основные принципы, онлайн регистрация и цифровизация

21 апреля, 2021 13:19

В Казахстане согласно новому Закону РК «О жилищных отношениях» отменяется действие КСК с 1 июля 2022 года. Их место займут Простые товарищества (ПТ) и Объединения собственников имущества (ОСИ). В настоящее время в стране уже создано 2607 новых управленческих объектов. Почему необходимо переходить на новые формы управления многоквартирными жилыми домами, читайте в материале Strategy2050.kz.


Принципы управления домами

Заместитель председателя правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Нурбек Сериков сообщил, что созданные новые формы управления будут работать по принципу «один дом – одно ОСИ – один счет».

«Каждое ОСИ будет открывать собственный текущий и сберегательный счет. Данный принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом.  КСК, потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы сохраняют свое действие до 1 июля 2022 года. После завершения срока действия КСК, ПКСК, ПК должны по акту передать совету многоквартирного жилого дома все имеющиеся технические, финансовые и иные документы и произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством», - проинформировал он в ходе пресс-конференции в СЦК.

По данным спикера, по состоянию на 19 апреля т.г. в Казахстане создано 2607 новых управленческих объектов. Большинство из них расположено в Нур-Султане и Алматы. Самые низкие показатели в Западно-Казахстанской, Жамбылской и Кызылординской областях.

«В рамках подготовки, переподготовки и повышения квалификации специалистов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства разработана программа курсов повышения квалификации в количестве 55 часов. Обучено 394 слушателей, из них на базе ЕНУ им. Л.Гумилева - 89 слушателей, 305 - в других учебных центрах, подтвердили квалификацию в Центре сертификации 178 управляющих многоквартирных жилых домов», - сообщил заместитель председателя правления.

photo_2021-04-21_12-43-04.jpg

Регистрация объекта кондоминимума

Нурбек Сериков сообщил, что в настоящее время Центром модернизации и развития ЖКХ  совместно с министерствами индустрии и инфраструктурного развития, юстиции и цифрового развития проводятся работы по доработке государственной базы данных «Юридические лица» и портала «egov» для подачи заявки на регистрацию ОСИ онлайн c прикреплением протокола собраний в электронном виде.

Следует отметить, что государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений.

В целях упрощения процедуры регистрации объекта кондоминиума, учитывая высокую стоимость изготовления правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок Законом предусмотрено, что местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения за счет средств местного бюджета обеспечивают государственное техническое обследование функционирующих многоквартирных жилых домов (с определением общего имущества объекта кондоминиума), а также формирование и представление документов для государственной регистрации объекта кондоминиума в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Весь порядок регистрации объекта кондоминиума регламентирован «Правилами оказания государственной услуги «Государственная регистрация объекта кондоминиума», утвержденными приказом исполняющего обязанности Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года №241.

Таким образом, обеспечение регистрации объекта кондоминиума – это основополагающий фактор, с которого начинается управление домом, где предоставляет собственникам квартир, нежилых помещений право управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Цифровизация ЖКХ

АО «Казахстанский центр ЖКХ» в настоящее время проводит работу по внедрению Единой информационной системы жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ).

Основная задача – это создание единой цифровой экосистемы для всей отрасли ЖКХ Казахстана. Система обеспечивает сбор, обработку и аналитику, хранение, предоставление, размещение и использование информации обо всех субъектах ЖКХ с целью сделать жилищно-коммунальное хозяйство прозрачнее.

Единая интеллектуальная информационная система в сфере ЖКХ позволит решить следующие задачи:

- обеспечение населения качественными коммунально-хозяйственными услугами;

- укрепление доверия граждан путем обеспечения свободного доступа к консолидированной, документированной информации в сфере ЖКХ;

- внедрение современных методов управления в сфере ЖКХ;

- автоматизация и формирование динамических и статистических отчетов КСК, сервисных компаний, снабжающих организаций и акиматов в сфере жилищных отношений;

- автоматизация процесса мониторинга состояния объектов ЖКХ и прогнозирование развития в динамике;

- предоставление анализа ключевых показателей состояния объектов ЖКХ и выявление скрытых связей;

- достижение баланса производства и потребления коммунальных ресурсов.

«Одним из новшеств в данной системе является применение технологии IoT («Интернет вещей»). Данная технология позволит удаленно получать показания из индивидуальных и общедомовых приборов учета («умные счетчики»)», - сообщили в компании.

В систему будут поступать данные с «умных» счетчиков, формируя основу больших данных (Big data), и в разрезе всей страны и отдельных регионов будет выводиться баланс производства и потребления энергоресурсов. Это позволит эффективно планировать и распределять производство ресурсов и заложит основу перехода к «зеленой» экономике. При этом, жителям не придется платить за «недотопы» и «перетопы».

Также для оперативного реагирования на динамику изменения жилищного фонда в системе предусматривается оцифровка технических паспортов всех многоквартирных жилых домов. Это позволит увидеть реальную картину жилищного фонда, вовремя планировать ремонтные работы и разрабатывать гибкие финансовые программы.

Что делать, если КСК противодействует созданию ОСИ?

Зампредседатель правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Нурбек Сериков рассказал, что нужно делать если КСК противодействует созданию ОСИ.

«В таком случае нужно обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет компетенцию инициировать собрание с собственниками квартир и нежилых помещений. В правила содержания общего имущества объекта кондоминиума включен новый раздел по порядку передачи финансово-технической документации. Так, с момента создания ОСИ в течение 3 дней старому органу управления передается уведомление, параллельно уведомляется жилинспекция. С момента получения уведомления старый орган управления должен составить акт приема-передачи и осуществить передачу финансово-технической документации», - пояснил спикер.

Он добавил, что, если председатель КСК не предоставляет по акту всю документацию, тогда жилищная инспекция в обязательном порядке должна выдать исполнительское предписание.

«Если КСК не предпринимает никаких действий, то в соответствии со статьей 8 Закона ОСИ вправе обратиться в судебные органы и истребовать документы с КСК в судебном порядке», - резюмировал Сериков.

Следует отметить, что на сайте zhkh.kz размещены все информационные материалы по переходу на новые формы управления, также запущен Телеграм-бот и платформа «Suraqtar.kz», где можно в онлайн режиме задать вопросы.

 

Все новости