Как будет регулироваться доходность общего имущества собственников жилья
С начала 2020 года вступил в силу закон, согласно которому был внедрен института объединений собственников имущества в сфере ЖКХ. В настоящее время уже создано 1735 новых форм управлений. Внедрение новых форм управления направлено на решение основных проблем граждан – собственников жилья в сфере ЖКХ. О том, как ведется этот процесс и как будет регулироваться доходность общего имущества граждан в домах, читайте в материале корреспондента Strategy2050.kz.
По данным Министерства юстиции РК, на 22 февраля текущего года создано 1735 новых форм управлений (ОСИ - 695, ПТ - 1040), большая часть из которых создана в городах Нур-Султан и Алматы.
«Низкий процент создания новых форм управления, безусловно, связан с карантинными мерами, которыми проведение собраний было ограничено», - сказал заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Еркебулан Дауылбаев на брифинге в СЦК.
Он напомнил, что преобразования в сфере жилищных отношений начаты в связи с многочисленными нареканиями граждан в сфере управления многоквартирными жилыми домами.
«Особенно это касалось «многодомных» КСК, ПКСК, ПК, деятельность которых чаще всего совершенно непрозрачна как в отношении принятия решений, так и в отношении расходования средств. Поэтому важно, чтобы жильцы понимали, что для обеспечения прозрачности поступления и расходования средств необходимо создать в своем доме ОСИ или ПТ», - подчеркнул спикер.
При этом он отметил, что КСК, потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы сохраняют свою деятельность до 1 июля 2022 года.
Кроме того, он сообщил, что министерством внесены изменения в Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, которыми введена новая глава «Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума».
«Вводятся такие новые положения - председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ направляет в течение 3 рабочих дней КСК, ПКСК, управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом соответствующее уведомление. Одновременно, в течение 3 рабочих дней направляется уведомление в жилищную инспекцию», - сообщил Дауылбаев.
При этом, КСК, с момента получения уведомления, а также председатель ОСИ или ПТ, направившие уведомление, в течение 3 -х рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума.
«Передача финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи», - отметил спикер.
В соответствии с актом приема-передачи председателю ОСИ должны быть переданы денежные средства, при наличии на сберегательном счете на капитальный ремонт, а также средства, собранные как целевые взносы, если таковые имеются в наличии.
Он добавил, что министерством прорабатывается вопрос установления административной ответственности за непредставление технической, финансовой и иных документов.
«На практике руководители КСК, управляющих компаний и другие лица, занимающиеся управлением МЖД получают дополнительный доход от использования и передачи отдельных частей общего имущества ограниченного пользования в аренду, что могут не знать собственники квартир, нежилого помещения. Сегодня большинство многоквартирных жилых домов являются доходными», - подчеркнул он.
В этой связи, собственникам квартир, нежилых помещений, а также вновь создаваемым ОСИ и ПТ важно знать, что можно зарабатывать на многоквартирном жилом доме.
Отметим, основными источниками дохода является:
- реклама (на фасадах, в лифтовых помещениях, стены под вывески и плакаты, баннеры, световые технологии для наружного освещения, в том числе бегущие строки из светодиодной ленты);
- установка оборудований (можно сдавать в аренду участки кровли, технические этажи - интернет-провайдерам и операторам сотовой связи для установки антенн. Участки стен или внутренние помещения подойдут для размещения провайдерского оборудования и прокладывания коммуникационных кабелей. Также можно получать доход от установки оборудования для очистки питьевой воды);
- аренда помещений (можно сдавать в аренду цокольные помещения подвалов, к которых размещаются парикмахерские, торговые магазины и другое, что должно соответствовать санитарным требованиям).
Председатель Комитета жилищно-коммунального строительства подчеркнул, что жильцам необходимо обратить внимание на то, что, если в лифте, на фасаде присутствует рекламный щит, на крыше установлены антенны или другое оборудование – это значит многоквартирный жилой дом получает дополнительные доходы. А полученные дополнительные доходы должны быть направлены на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также отражены в ежемесячном отчете, предоставляемому каждому жильцу.
