• Главная
  • Покупка жилья: новые возможности программы «7-20-25»
13 Марта, 2019 11:06

Покупка жилья: новые возможности программы «7-20-25»

Проблемные вопросы реализации Программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» обсудили в Сенате Парламента РК в ходе круглого стола. Подробнее о том, как будут решать вопросы доступности покупки собственного жилья для казахстанцев, читайте в материале ИА Strategy2050.kz.
Покупка жилья: новые возможности программы «7-20-25» | Strategy2050.kz

Проблемные вопросы программы «7-20-25»

Депутаты Сената Парламента РК отмечают, что в реализации программы «7-20-25» имеются определенные проблемные моменты, требующие своего разрешения, а также считают, что сама программа имеет потенциал для развития и совершенствования.

Как отметил сенатор Нурлан Кылышпаев, основной проблемой для желающих стать участниками «7-20-25» является плохая кредитная история, а также и то, что не все слои населения могут выбирать новое жилье до 25 млн тенге в регионах.

«Семья из двух взрослых и двух детей может позволить себе только квартиру за 12 млн тенге. В банке принимается чистый доход, отсутствие других займов и несмотря на то, что в программе написано ипотечный займ, банки второго уровня (БВУ) ставят в условиях отсутствие любых других займов и положительной кредитной истории. Это основные моменты, которые выставляет банк. При этом, если взять зарплаты молодых специалистов районного уровня, то воспитатель детского сада без категории получает 50 тыс тенге, воспитатель с категорией - 70 тыс тенге, заведующая детским садом - 100 тыс тенге. Ведущий специалист акимата районного уровня получает 55 тыс тенге, главный специалист - 55 тыс тенге, начальник отдела без стажа - 125 тыс тенге, начальник отела с максимальным стажем - 190 тыс тенге. Учитель обычной школы без категории получает 50 тыс тенге, с высшей категорией при одной ставке - 90 тыс тенге, педагог высшей категории при 1,5 ставке - 150 тыс тенге. Тогда как врач без категории - 56 тыс тенге, врач высшей категории - 86 тыс тенге, с учетом дежурства врач без категории будет получать 77 тыс тенге, а врач высшей категории - 119 тыс тенге. Отсюда получается, что этот сектор работников в сельских и районных уровнях максимально не попадают в эту программу», - привел цифры депутат.

По его словам, на селе необходимо искать другие подходы по программе «7-20-25».

«Мы не видим портрета участника программы, хотя спрашиваем. Какие категории попали, хотелось бы узнать. Платежеспособность в регионах именно не дает войти в рамки расчетов банков. У многих отрицательная кредитная история», - сказал Кылышпаев.

Председатель правления АО «Ипотечная организация «Баспана» Кайрат Алтынбеков добавил, что недостаток первичного жилья по стране особенно ощущается в регионах.

«Основным фактором, сдерживающим развитие программы «7-20-25», считаем недостаток первичного жилья по стране. Дефицит особенно ощущается в регионах. Потребность на 2019 год составляет 16 тысяч квартир. В этой связи, мы надеемся, что, начиная с этого года, акиматы увеличат предложения жилья по программе «7-20-25». Заинтересованность у регионов есть», - отметил он.

Портрет участника программы «7-20-25»

Глава ипотечной организаций также рассказал о портрете клиента новой ипотечной программы «7-20-25».

«Требования к доходу заявителей банками участниками устанавливаются самостоятельно. При этом, согласно анализу выданных ипотечных жилищных займов, средняя сумма кредита по программе «7-20-25» составляет 11,7 млн тенге. Средний срок - 19,9 лет. Самая крупная категория заемщиков - это 22% от общего числа, ежемесячно платят по кредиту 60-80 тыс тенге. 21% заемщиков платят 80-100 тыс тенге. Таким образом, ежемесячный платеж порядка 60% заемщиков не превышает 100 тыс тенге», - пояснил Алтынбеков.

По его словам, изменения и дополнения в правила реализации построенного или приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках программы «Нұрлы жер», которые были внесены Министерством индустрии и инфраструктурного развития в декабре 2018 года, позволят увеличить количество первичного жилья.

«По состоянию на 12 марта 2019 года принято 10 321 заявка на сумму 117,7 млрд тенге. Из них банками одобрены 5 983 заявки на сумму 70 млрд тенге. В настоящее время в программе участвуют 8 крупных банков второго уровня, которые охватывают все регионы страны. Больше всего принято и одобрено заявок в Астане и Алматы, при этом большая положительная динамика роста отмечается за счет регионов. В частности, Северо-Казахстанская область за короткий срок увеличила предложения по первичному жилью, благодаря чему в области одобрено кредитов на сумму свыше 2 млрд тенге», - проинформировал он.

В свою очередь, заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Бакытжан Качаков рассказал о том, что государственная программа «Нұрлы жер» позволила 113 тысячам семей улучшить жилищные условия по итогам 2018 года, что выше уровня 2017 года на 12,8 %.

«Акиматами строится кредитное жилье по данной программе для работников социальной сферы, бюджетных организаций со стабильным доходом в районе 100 тысяч тенге на одного человека. Программа «7-20-25», охватывает более платежеспособные слои населения, у которых есть постоянный доход больше чем 150 тысяч тенге на одного работающего человека. Они могут выбирать новое жилье до 25 млн тенге», - пояснил Качаков.

Бюджет программы

Директор департамента методологии финансового рынка Национального банка РК Даурен Салимбаев проинформировал, что на начало 2019 года объем ипотечных жилищных займов составил 1,3 трлн тенге, увеличившись за год на 202 млрд тенге (17,9%). В 2018 году объем выдачи ипотечных жилищных займов составил 525 млрд тенге, увеличившись за год на 168 млрд тенге (47%). В общем объеме выдачи 360 млрд тенге (69%) составили займы ЖССБК и 165 млрд тенге (31%) – займы других банков. По сведениям Нацбанка, объем выдачи ипотечных займов банками (без учета ЖССБК) за год увеличился в 2,5 раза (на 98 млрд тенге).

«Таким образом, запуск программы «7-20-25» и комплекс сопутствующих мер позволили существенно оживить состояние ипотечного рынка, благодаря чему тысячи граждан получили возможность обрести собственное жилье», - сказал директор департамента.

Новые меры по совершенствованию «7-20-25»

Заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Бакытжан Качаков сообщил о мерах, которые принимаются для повышения доступности программы «7-20-25».

Он отметил, что по поручению Главы государства вносятся изменения в законодательство о жилищных отношениях для внедрения механизма выдачи жилищных сертификатов для педагогов, врачей, полицейских и иных востребованных в регионах специалистов. Выдача сертификатов предусматривается как социальная помощь или социальная поддержка в виде бюджетного кредита для обеспечения покрытия первоначального взноса до 1 млн тенге.

Вместе с тем, Качаков предложил выдавать ипотечные кредиты в рамках программы «7-20-25» для покупки квартир до введения в эксплуатацию дома.

«Для масштабной реализации программы предлагаем Национальному банку рассмотреть целесообразность кредитования участников программы «7-20-25» на стадии долевого строительства. Для этого предлагается внедрить механизм ипотечного кредитования под гарантию Фонда гарантирования. Этот механизм позволит охватить большее число участников программы и увеличить доступность жилья для населения», - подчеркнул спикер.

Кроме того, председатель правления АО «Ипотечная организация «Баспана» Кайрат Алтынбеков, рассказал о том, что разрабатывается механизм по реализации предварительного одобрения займа по программе «7-20-25» гражданам в режиме онлайн.

Он рассказал, что проект предполагает разработку системы для потенциального заемщика, в котором он сможет дистанционно подать заявление на рассмотрение возможности получения ипотечного кредита и получить одобрение банков второго уровня. Планируется интегрировать систему предварительной квалификации с АО «Государственное кредитное бюро» и НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» для автоматического получения данных о доходах и расходах потенциального заемщика в целях оценки платежеспособности и расчета доступной суммы займа банков-партнеров «Баспаны».

«Разрабатываемая система даст возможность потенциальным заемщикам без посещения банка и сбора необходимых справок провести оценку своей платежеспособности и получить одобрения банков-партнеров с возможностью выбора наиболее подходящего банка и условий. В системе будет сформирован электронный архив по всем документам, справкам и отчетам, требуемым при подаче заявлений на получение ипотечных займов, и исключит необходимость сбора и хранения бумажных досье. Полная интеграция системы с информационными системами банков-партнеров также облегчит взаимодействие между потенциальным заемщиком, банком-партнером и «Баспаной», - сообщил Кайрат Алтынбеков.  

Напомним, реализация программы «7-20-25» была запущенна в июне прошлого года в рамках исполнения «Пяти социальных инициатив Президента» РК Нурсултана Назарбаева

Кайрат Жандыбаев

Читайте также:

Приобретение жилья: доступность, качество и льготные условия

Более 3,3 тысяч квартир по «Нұрлы жер» продадут через программу «7-20-25»

 

рекомендуемое
Все новости
хроника 2050

МСБ будет производить не менее 50% объема ВВП

Производительность труда будет увеличена до 126 тысяч долларов 100-процентный охват казахстанских детей от 3 до 6 лет дошкольным образованием

Казахстан будет полностью обеспечивать собственный рынок ГСМ в соответствии с новыми стандартами экологичности

Доля несырьевого экспорта в общем объеме экспорта должна увеличиться в два раза и в три раза к 2040 году

Начнется перевод нашего алфавита на латиницу

95% казахстанцев должны владеть казахским языком

На 15 % посевных площадей будут применяться водосберегающие технологии

Будет решена проблема обеспечения населения водой для орошения

Показатель объёма ВВП на душу населения достигнет 60 тысяч долларов

Доля городских жителей РК вырастет до 70 % от всего населения