• Главная
  • Развитие городских агломераций РК: Астана, Алматы, Шымкент и Актобе (часть 2)
23 Апреля, 2018 09:46

Развитие городских агломераций РК: Астана, Алматы, Шымкент и Актобе (часть 2)

В первой части данной статьи были проанализированы основные тренды демографического развития и показатели в сфере занятости населения городских агломераций Казахстана. Как было отмечено, для всех 4-х городов характерно постоянное увеличения количества населения, при этом наибольшие темпы прироста численности наблюдаются в Астане и Алматы. Подобная тенденция актуализирует вопрос обеспечения населения доступным жильем и развитием строительного сектора экономики города. Каковы основные показатели состояния жилищного фонда городов, читайте во второй части аналитического материала ИА «Strategy2050.kz».
Развитие городских агломераций РК: Астана, Алматы, Шымкент и Актобе (часть 2) | Strategy2050.kz

Среди факторов, оказывающих влияние на потребность в жилье дополнительно можно отметить менталитет - склонность иметь собственное жилье, как фактор экономической стабильности и уверенности.

Рассмотрим основные показатели состояния жилищного фонда городов. По данным Комитета статистики МНЭ РК за 2016 г. жилищный фонд Казахстана составил 342,6 млн кв. метра, за последние 5 лет общая площадь жилищного фонда  увеличилась на 39,2 млн кв. м (2012 год – 303,4 млн кв. м). При этом 97,6% всего жилья находится в частной собственности и всего 2,4% в государственной.

На одного жителя Казахстана приходится более 21 кв. м жилья, однако в сравнении с развитыми странами мира данный показатель остается на низком уровне. В городах Астана и Алматы данный показатель несколько выше – 29,6 и 27,6 кв. м соответственно. Далее следует Актобе, где обеспеченность жильем жителей города составляет 25,4 кв. м. В Шымкенте на одного жителя города приходится 23,5 кв. м.

Наибольшую площадь жилищного фонда среди 4-х городов имеет Алматы – 44,1 млн кв. м. В Астане в 2 раза меньше – 20,2 млн кв. м, в Шымкенте – 16,8 и замыкает список Актобе – 9,1 млн кв. м. При этом если рассмотреть такой показатель как жилая площадь жилого фонда, то можно отметить, что она практически в 2 раза меньше общей площади жилья в ряде городов.

Важным показателем в вопросе обеспечения городского населения жильем являются данные по количеству жилых домов. При сравнении 4-х городов центров агломераций наибольшее количество жилых домов расположено в Алматы (более 157 тыс. домов), Шымкенте (более 120 тыс.). Практически одинаковое количество жилых домов построены и эксплуатируются в Актобе и Астане (по 32,2 тыс.), что объясняется относительно небольшой численностью населения (Актобе) и молодостью столицы. 96,2% всех жилых домов Шымкента являются индивидуальными, Актобе – 85,4%, Астаны – 84,1% и Алматы – 82,0%. Аварийными признаны в Алматы – 1 876, Астане – 257, Актобе – 25, Шымкент – 2.

В 2017 году в Казахстане на строительство жилья было направлено 979,8 миллиардов тенге, что на 11,6% больше, чем в 2016 году. Из общего количества жилых зданий введено в эксплуатацию индивидуальных  домов – 26548, многоквартирных – 1203.

За 2017 г. в Алматы было сдано в эксплуатацию более 2,3 миллионов кв.м, в Астане – 1,9 млн, в Шымкенте – более 402 тысяч кв. м и в Актобе – более 618 тыс. В объеме республиканского ввода в эксплуатацию жилья наибольшую долю занимает Астана (21,1) и Алматы (17,0), что объясняется темпами роста городов и наличием спроса. Данные показатели в выражении количества квартир, введенных в эксплуатацию выглядят следующим образом:

Астана – 20 679 квартир (133,0% по отношению к 2015 году);

Алматы – 14 168 квартир (119,4% по отношению к 2015 г.);

Актобе – 5 092 квартиры (131,4% по отношению к 2016 г.) – данные за 2017 г.;

Шымкент – 2 445 квартир (87,5% по отношению к 2015 г.).

Вместе с тем, обращает на себя внимание тот факт, что по данным Комитета по статистике МНЭ РК цены за 1 кв. м жилья в трех из 4-х городов городских агломераций Казахстана одни из самых высоких по Казахстану.

Сравнивая показатели городов, можно отметить, что Алматы и Шымкент являются лидерами по количеству жилья, однако Астана и Алматы лидируют в вопросе строительства. Вместе с тем для исследуемых городов и Казахстана в целом все еще остается актуальным вопрос доступности жилья, учитывая высокую стоимость (Астана, Алматы, Шымкент) и ежегодный прирост населения. Так, по официальным данным по состоянию на 1 октября 2017 года количество граждан, состоящих на учете в местных исполнительных органах на получение жилья составляет 458 408 человек, в Жилстройсбербанке насчитывается более 988 тыс. депозитов на приобретение жилья и около 1,2 млн человек состоят в очереди на получение 10 соток земли. Таким образом, примерное количество нуждающихся в жилье составляет 2,5 млн человек, что говорит о том, что существенная часть населения либо нуждается в жилье, либо хотело бы улучшить свои жилищные условия.  

При этом как отмечают эксперты «Halyk Finance»  дочерней компании «Halyk Bank» за последние годы доступность жилья улучшилась, однако жилье остается все еще малодоступным, что объясняется высокими ставками на приобретения жилья, недостаточно высокими показателями доходов населения. Это, по мнению экспертов, актуализирует вопрос развития государственного ипотечного сегмента.

 

Амина Урпекова

Коллаж: Надежда Линникова

рекомендуемое
Все новости
хроника 2050

МСБ будет производить не менее 50% объема ВВП

Производительность труда будет увеличена до 126 тысяч долларов 100-процентный охват казахстанских детей от 3 до 6 лет дошкольным образованием

Казахстан будет полностью обеспечивать собственный рынок ГСМ в соответствии с новыми стандартами экологичности

Доля несырьевого экспорта в общем объеме экспорта должна увеличиться в два раза и в три раза к 2040 году

Начнется перевод нашего алфавита на латиницу

95% казахстанцев должны владеть казахским языком

На 15 % посевных площадей будут применяться водосберегающие технологии

Будет решена проблема обеспечения населения водой для орошения

Показатель объёма ВВП на душу населения достигнет 60 тысяч долларов

Доля городских жителей РК вырастет до 70 % от всего населения