Снятие пенсионных накоплений на жилье: правила их использования
В Казахстане утвердили Правила единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий. Соответствующий документ был опубликован сегодня на сайте МИИР РК. Уже завтра АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк»» запускает онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений. О том, что необходимо знать вкладчикам, сколько спецсчетов уже открыто и в каких регионах программа будет наиболее востребована, читайте в материале корреспондента Strategy2050.kz.
Сколько спецсчетов открыто
По данным председателя правления Жилищного строительного сберегательного банка «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимовой в банке уже открыто более 60 тысяч специальных счетов для зачисления пенсионных выплат.
«На сегодня у нас открыто 60 тысяч специальных текущих счетов. Также в ходе заявке на онлайн-платформе можно открыть параллельно спецсчет для себя. Поэтому мы ожидаем всех, кто с нетерпением ждет начала программы. Завтра с 9:00 часов в субботний удобный день, когда люди не на работе, мы специально выбрали, чтобы все могли подать свои заявки», - сообщила Ибрагимова.
Напомним, что 23 января 2021 года АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» - уполномоченный оператор по целевому использованию единовременных пенсионных выплат из Единого накопительного пенсионного фонда на цели улучшения жилищных условий и оплаты лечения - запускает онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений.
Спикер отметила, что онлайн-платформа – сайт будет иметь название enpf-otbasy.kz.
«Наверное, я впервые скажу название сайта - это enpf-otbasy.kz. Это наша совместная деятельность с ЕНПФ, огромный объем работы, который мы проделали в течение 2020 года. В названии мы решили отразить два органа, которые активно взаимодействовали. Сейчас, если зайдете по этому адресу, то там будет надпись, что сервис начнет работать 23 января с 9:00», - пояснила Ибрагимова.
Она отметила, что сервисы сайта на сегодня уже полностью готовы.
«Как только правила вышли, в последний день и были изменения редакционного характера, мы начали перепроверку всех форм заявлений, в том числе по ограничениям и так далее. Когда вы подаете заявления, эти ограничения, связанные с покупкой у родственников, пятилетнее ограничение и так далее уже в нормативных документах как заявление от клиента-заявителя на портале выходят в готовом виде, и вы через ЭЦП их только подписываете. Сегодня у нас поэтому день проверки, и завтра в 9:00 в субботу для удобства клиентов мы будем стартовать», - еще раз уточнила председатель правления банка.
Полный расчет за жилье
Председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова сообщила, что при достаточности пенсионных накоплений можно сделать полный расчет не используя ипотеку как инструмент улучшения жилищных условий. «Здесь есть 5 возможностей: по договорам купли-продажи приобрести жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, как в городской, так и в сельской местности. Нет никакой привязки к вашей прописке, к месту вашей регистрации, месту вашего приобретения», - сказала спикер.
Жилье также можно приобрести по договорам приватизации. Есть такие остаточные договора, как отметила Ибрагимова, где есть такая то сумма, которую необходимо внести, чтобы вступить в полную собственность. Также можно будет эти деньги зачислить со спецсчета на указанный счет.
«Также есть возможность купить жилье по договорам рассрочки. Было много ипотечных жилищных программ, когда работодатель давал жилье работнику в рассрочку либо сами строительные компании предоставляли в рассрочку жилье. Здесь необходимо отметить, что ваш платеж должен быть обязательно последним, т.е. это должен быть полный расчет по таким договорам, то что производиться именно с использованием ИПВ. К примеру: если у вас сумма договора 20 млн., из которых вы уже выплатили 12, то 8 мл. ваш последний платеж. Если у вас только 4 млн и вы хотите потом еще оставить, то здесь в этом пункте указано четко, что это должен быть полный последний расчет», - пояснила Ляззат Ибрагимова.
Четвертая возможность - по договорам обмена/мены. Как отметила спикер, это очень удобная норма для молодых семей, которые могут однокомнатную, двухкомнатную свою имеющуюся квартиру поменять на квартиру большей площади, и сумму единовременных пенсионных выплат использовать как сумму, которую вы доплачиваете тому лицу, с кем обмениваетесь.
«В-пятых, по договорам долевого участия, где есть гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства, достаточно популярный инструмент. Сейчас это Казахстанская ипотечная компания. Тоже много вкладчиков, которые используют этот инструмент, берут на этапе строительства, будучи уверенными, что есть гарантия завершения строительства. Последний платеж по этому договору долевого участия тоже можно сделать за счет ЕПВ», - подчеркнула глава банка.
Также Ляззат Ибрагимова прокомментировала запрет на приобретение жилья у родственников при снятии части пенсионных накоплений.
«Самое главное, что все операции будут проводиться безналичным путем, и для того чтобы предотвратить мнимые сделки, чтобы не было выведения денег, запрещены сделки между родственниками. То есть я не смогу приобрести жилище у своих родных братьев, сестер, родителей, бабушек или дедушек и так далее. Таким образом, в правилах достаточно подробно описывается весь механизм, в том числе и механизм процесса подачи заявок», - разъяснила председатель правления банка.
Напомним, согласно правилам, не допускаются использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга (-ги), близких родственников получателя.
В каких банках можно оформить снятие пенсионных накоплений
Кроме того, она сообщила, что для удобства граждан, оформить снятие пенсионных можно будет и в банках второго уровня.
«Если ипотечный займ у вас находится в другом банке, то для удобства предусмотрено обращение за снятием пенсионных в этот же банк. Это сделано во избежание лишних действий», - пояснила Ибрагимова.
При этом, как она отметила, в «Отбасы банк» можно обратиться на предмет всех целей снятия (улучшение жилищных условий, лечение и передача средств в управление финансовым компаниям.
«В данный момент другой банк, который выразил желание участвовать – «Народный банк», другие банки рассматривают», - отметила председатель «Отбасы банка».
В каких регионах программа будет более востребована
Председатель правления «Отбасы банк» рассказала, что больше всего программой смогут воспользоваться граждане четырех регионов.
«У нас 658 млрд тенге – это вкладчики, которые зарегистрированы в Алматы, или 26,8%, то есть каждый третий – алматинец. Это связано прежде всего с работниками банковского, фианансового, страхового секторов, управляющих компаний, которые, в принципе, всегда получали достаточно высокую зарплату с официальными отчислениями в ЕНПФ. На втором месте, удивительно, Мангистауская область – 397 млрд тенге у вкладчиков, которые подпадают под эту программу, что составляет 16,2%. На третьем месте ожидаем Нур-Султан, там у вкладчиков 325,9 млрд или 13,3% и на четвертом месте Атырауская область – это 257,4 млрд тенге или 10,4. То есть, каждый 10-й – это атырауовец, скажем так», - привела данные Ибрагимова.
По ее словам, данные четыре региона формируют более 70% всех вкладчиков из ЕНПФ, которые будут участвовать в программе.
Она добавила, что четыре сельскохозяйственные области: Акмолинская, СКО, Жамбылская и Туркестанская находятся в конце таблицы, жители этих регионов составляют около 1% вкладчиков, которые воспользуются программой досрочного снятия пенсионных.
Когда подготовят правила на использование пенсионных накоплений на лечение
Ляззат Ибрагимова рассказала, когда будут доступны правила на использование пенсионных накоплений на лечение.
«По лечению пока мы согласились только выполнять функции единого оператора. Поэтому в постановлении Правительства четко прописано, что по лечению все платежи будут проходить через спецсчета в «Отбасы банке». Известно, что они вступят в действие до конца месяца. Сейчас у них согласно процедурам внутренним нормативным идет обсуждение с госорганами. Потом будет регистрация приказа Министерства здравоохранения в Министерстве юстиции. Они висели в общем доступе на сайте, их уже обсудили», - уточнила спикер.
Напомним, в перечне лечения заболеваний есть редкие виды заболеваний, а также оказание стоматологических услуг.
Отметим, с Правилами использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан можно ознакомиться на официальном сайте МИИР РК.