Досрочное снятие пенсионных накоплений: договор долевого участия и проценты банку

1 января около 750 тысяч граждан Казахстана получили возможность досрочного снятия пенсионных накоплений на приобретение жилья, погашения основного долга по ипотеке, а также возможность передачи своих денежных средств в управление финансовым компаниям. Многие казахстанцы уже подали заявки и столкнулись с рядом вопросов. На некоторые из них ответила в прямом эфире проекта «20:21» председатель Правления АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова. Подробности, читайте в материале корреспондента Strategy2050.kz.

Ляззат Ибрагимова рассказала, как использовать пенсионные накопления при заключении договора долевого участия.

«Конечно, интерес очень большой – купить на этапе долевого участия и заключить договор долевого участия. Понятно, что такое жилье, как мы его называем – «на котловане», стоит гораздо дешевле, чем готовое жилье с правоустанавливающими документами. В этих правилах разрешено приобретение такого жилья, но с одной оговоркой, в этом объекте должна быть обязательно гарантия единого оператора – это Казахстанская жилищная компания. Это дочерняя организация Холдинга «Байтерек» - (бывшая ФГЖС). Это новая компания, более крупная, более финансово устойчивая», - сказала Ибрагимова в прямом эфире проекта «20:21».

Она пояснила почему было введено такое ограничение.

«Мы все помним нашу пятилетнюю историю развития частного рынка недвижимости – были разные случаи. И одна из самых горестных была история о дольщиках. «Этот плач Ярославля», который был со стороны дольщиков, он до сих есть и в некоторых крупных городах за счет денег бюджета, за счет денег налогоплательщиков, происходит завершение строительства. В целях недопущения такого сценария было принято такое решение, что можно приобретать, но только там, где есть гарантия единого оператора, которая фактически является государственной гарантией о том, что строительство будет завершено», - объяснила спикер.

Таким образом государство создало инструмент страхования риска незавершения строительства. По ее информации компания «Bi group» уже прогарантировала около 70 млрд тенге. Также в программе активно участвуют такие застройщики, как «Базис-А», в Алматы – компания «Казахстрой», в Актобе, Уральске, Шымкенте – региональные застройщики. Она отметила, что «Отбасы банк» намерен и дальше рассматривать заявки застройщиков на участие в программе. 

«Таким образом программа дает возможность строительным компаниям абсолютно легально привлекать деньги начиная с этапа котлована, имея гарантию единого жилищного оператора», - отметила Ибрагимова.

Кроме того, глава «Отбасы банк» прокомментировала возможность использования пенсионных накоплений для погашения основного долга и необходимость оплачивать проценты банку.

«В 2016 году у нас были внесены изменения и дополнения, которые касаются штрафов и неустоек касательно досрочного погашения. Выдача займа для банка – это способ получения дохода в результате выдачи кредита. Если бы я была коммерческим банком, я плачу 10% годовых депозиторам, а кредит выдаю под 14%. Условно, 4% - это маржа банка второго уровня по ипотеке, она в принципе в Казахстане такая в среднем. Если кредитор хочет, к примеру, досрочно погасить кредит, для банка это не совсем удобно, потому что идет потеря дохода», - сказала Ляззат Ибрагимова

Она добавила, что в плане развития, в бюджете, везде банк заложил процентные доходы, также, как и обязался платить депозиторам их 10%. Именно поэтому, в этот штраф и включили неустойку досрочного погашения. Однако, по ее словам, законодательство отрегулировало этот вопрос.

«Если вы по договору банковского займа взяли ипотечный кредит, то эти штрафы-неустойки распространяются только в первые полгода с даты получения займа. Ну, максимум 12 месяцев. После этого срока вы вправе погасить без различных неустоек и штрафов. В договорах банковского займа фактически нигде нет срока больше, чем 6 месяцев», - заключила глава «Отбасы банка».

Напомним, «Отбасы банк» не взимает комиссии за снятие пенсионных накоплений.