• Басты
  • МИБ пен ЖС-ны құру үшін не істеу керек, қандай құжаттар қажет және ХҚО-да қалай тіркейді

МИБ пен ЖС-ны құру үшін не істеу керек, қандай құжаттар қажет және ХҚО-да қалай тіркейді

27 Қаңтар, 2021 13:51

Бүгін елордадағы Орталық коммуникациялар қызметі алаңында көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың жаңа нысандарына көшу тәртібін түсіндіру мақсатында баспасөз мәжілісі өтті. Конференцияға қатысқан «Тұрғын үй коммуналдық-шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығының» төрағасының орынбасары Нұрбек Серіков, Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті төрағасының орынбасары Еркебұлан Дауылбаев МИБ (мүлік иелерінің бірлестіктері) немесе ЖС (жай серіктестік) құру үшін қандай құжаттар қажет, ХҚО-да қалай тіркейді деген сықылды сұрақтарға жауап берді. Толығырақ Strategy2050.kz тілшісінің материалында.

Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті төрағасының орынбасары Еркебұлан Дауылбаев 2020 жылы 7 қаңтарда «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Қазақстан Республикасының Заңы күшіне енгенін еске салды. Аталған заң негізгі мәселелерді шешуге бағытталған, олардың бірі «бір үй - бір бірлестік - бір есепшот» қағидаты бойынша «мүлік иелерінің бірлестігі» коммерциялық емес ұйымының жаңа нысанын құру жолымен басқару органдарының қызметін реттеу. Оның мәліметінше, заңды іске асыру мақсатында 2 қаулы және 16 нормативтік құқықтық акті қабылданды.

«Мүлік иелерінің бірлестіктері немесе жай серіктестік институтын енгізу жөніндегі реформаны іске асыруды қамтамасыз ету және мемлекет басшысының 2020 жылғы 1 қыркүйектегі «Жаңа жағдайдағы Қазақстан: іс-қимыл кезеңі» атты Қазақстан халқына жолдауын іске асыру мақсатында Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінің деректеріне сәйкес бүгінгі күнге 1 132 жаңа басқару нысаны құрылды (Мүлік иелерінің бірлестіктері - 539, Жай серіктестіктер - 593). Олардың басым бөлігі Нұр-Сұлтан және Алматы қалаларында орналасқан», - деді Еркебұлан Дауылбаев.

Оның сөзінше, басқарудың жаңа нысандарын құру пайызының төмендігі тұрғындардың жиналыстарын өткізуді шектейтін карантиндік шаралармен байланысты екені сөзсіз.

«Өздеріңіз білетіндей, тұрғын үй қатынастары саласындағы қарқынды өзгерістерге көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару саласындағы азаматтардың шағымдары түрткі болды. Меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйді толық басқару үшін кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің құрамын және әр пәтер иесінің үлесін анықтай отырып тіркеу қажет. Көп пәтерлі тұрғын үйдің тұрғындары ортақ мүлікке назар аударып, ұқыпты қарауы тиіс. Ал бұл өз кезегінде тұрғын үй қорын сақтап қалуға мүмкіндік береді», - деді комитет төрағасының орынбасары.

Сондықтан, оның сөзінше, пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің қаражаттың түсуі мен жұмсалуының ашықтығын қамтамасыз ету үшін өз үйінде мүлік иелерінің бірлестігін немесе жай серіктестік құру қажет екенін түсінуі маңызды.

Бұдан бөлек, «Тұрғын үй коммуналдық-шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығының» төрағасының орынбасары Нұрбек Серіков Нұрбек МИБ (мүлік иелерінің бірлестіктері) немесе ЖС (жай серіктестік) құру тәртібі Заңда және қажетті шаблондар мен стандартты құжаттарды ұсынатын нормативтік құқықтық құжаттарда қарастырылғанын атап өтті.

МИБ немесе ЖС құру үшін не істеу қажет:

1. пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелерінің кем дегенде 10 пайызынан тұратын бастамашыл топтың кездесуін бастап, стандартты формаға сәйкес жиналысты шақыру туралы хабарлама жасау

«Егер пәтеерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері бастамашыл топ құра алмаса, онда тұрғын үй инспекциясы жиналыс бастамашысы болуға құқылы», - деді ол.

2.  жиналыс иелеріне хабарландыру орналастыру арқылы қоғамдық орындарда немесе жеке электронды пошта немесе ұялы байланыс арқылы кездесу күнінен кемінде 10 күн бұрын хабарлау

3. МИБ немесе ЖС басқару нысанын таңдау жөніндегі кеңес барлық меншік иелерінің кем дегенде 50% қатысуымен заңды болып табылады және шешімдер қатысушылардың көпшілігінің келісімімен қабылданады.

Жиналыста қандай сұрақтар қарастырылады

Жиналыстағы негізгі сұрақтардың ішінде қандай сауалдарға жауап беру керек:

-        МИБ немесе ЖС құру

-        Меншік иелері арасынан МИБ төрағасын немесе ЖС-нің уәкілетті өкілін сайлау (1 жыл мерзімге)

-        Үй иелерін кемінде 3 адамнан тұратын үй кеңесіне сайлау (3 жыл мерзімге)

-        Тексеру комиссиясын немесе аудиторды сайлау (3 жыл мерзімге)

-        МИБ жарғысын бекіту немесе типтік жарғы негізінде қызметті жүзеге асыру

-        ЖС қалыптасқан жағдайда бірлескен қызмет туралы келісім жасасу

МИБ-ті ХҚО-да тіркеу үшін не істеу керек

4.     ХҚО-да МИБ-ті тіркеу үшін келесілер ұсынылады:

-        Қазақстан Республикасы Әділет министрлігі белгілеген нысандағы өтініш;

хаттама (дауыс беру парақтары бар)

-        жарғы - 2 дана мемлекеттік тілде және 2 данасы орыс тілінде

-        мемлекеттік баж (1 АЕК)

«Басқару нысанын - қарапайым серіктестікті таңдағанда, әр меншік иесі ЖС-мен бірлескен қызметі туралы шарт жасасуы және үйді басқару үшін таңдалған ЖС-ның сенімхатына қарапайым жазбаша сенімхат беруі керек», - деді Нұрбек Серіков.

Оның сөзінше, қабылданған заңға сәйкес, 2021 жылдың 7 қаңтарына дейін бір жыл ішінде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері жиналыстар өткізіп, МИБ немесе ЖС нысандарының бірін таңдауы керек болатын.

Алайда, ол елдегі қазіргі санитарлық-эпидемиологиялық ахуал меншік иелерінің жиналысты офлайн түрде өткізуге мүмкіндіктер берген жоқ. Осыған байланысты, оның айтуынша, COVID-19-ды таратпау жөніндегі ведомствоаралық комиссияның ұсынысы бойынша отырыстардың күнін кейінірек мерзімге ұзарту туралы шешім қабылданған.

«Бірақ, МИБ пен ЖС-ға толық көшу мерзімі өзгеріссіз қалады. 2022 жылдың 1 шілдесіне дейін басқарудың барлық ескі нысандары, КСК, пәтер иелерінің тұтыну кооперативтері, тұтыну кооперативтері қолда бар барлық техникалық, қаржылық және басқа құжаттарды актіге сәйкес жаңадан құрылған МИБ пен ЖС-ға өткізіп, Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен таратуы керек», - деді ол.

Меншік иелері ақпараттандыру нысандары арқылы дауыс бере алады

Оның сөзінше, санитарлық шектеулерді ескере отырып, меншік иелері ақпараттандыру нысандары арқылы дауыс бере алады.

«Қазіргі уақытта министрлік Әділет және цифрлық даму министрліктерімен бірлесіп, заңды тұлғалардың мемлекеттік кітапханасын және электронды форматтағы отырыстардың хаттамаларын қоса отырып, МИБ-ті тіркеуге өтінім беру үшін egov порталын қайта қарау үстінде», - деді төраға орынбасары.

Сонымен қатар, оның сөзінше, дауыс беру процедурасын жеңілдету үшін заң жобасы салалық заңға жазбаша сауалнама жүргізу мерзімін ұлғайтуға, қаржылық мәселелер бойынша кворумның міндетті шегін төмендетуге және онлайн-дауыс беруде электронды қол қою әдістерін кеңейтуге өзгертулер енгізіліп жатыр.

Ақпараттық-түсіндіру жұмыстары

Оның айтуынша, нормаларды нақтылау үшін біз ақпараттық-түсіндіру жұмыстарын тұрақты түрде жүргізілуде:

- тұрғын үй қатынастарының өзекті мәселелері бойынша республикалық және аймақтық бұқаралық ақпарат құралдарына және басқа да әлеуметтік желілерге сұхбаттар мен мақалалар ұсынылады

- аймақтарда жергілікті атқарушы органдар, «Азаматтарға арналған үкімет» КЕАҚ-ның байланыс орталықтары арқылы консультациялық-түсіндіру жұмыстары жүргізіледі

«Сіз әрқашан МИБ және ЖС құру бойынша біздің мамандарға Telegram Bot және Suraqtar.kz платформасы арқылы хабарласа аласыз», - деді ол.

Л.Гумилев атындағы Еуразия ұлттық университетімен бірге МИБ төрағаларына, басқарушы компанияларға және үйді басқару туралы білім алғысы келетіндердің барлығына біліктілікті арттыру курстарының бағдарламасын дайындалған.

«Барлығы 334 адам оқытылды, оның ішінде ЕҰУ-де - 73, басқа оқу орталықтарында – 261. Біз азаматтарға мемлекеттік басқарудың жаңа формаларына өту кезінде жан-жақты қолдау көрсететінімізді айтқым келеді», - деп түйіндеді ол.

Барлық жаңалықтар