Пять инициатив Президента

Как изменится стоимость жилья после запуска программы «7-20-25»

Эксклюзив
Тема покупки жилья в нашей стране является одной из актуальных для многих казахстанцев. Достаточно важным фактором является цена жилья и условия кредитования. Государство помогает в этом важнейшем для многих жителей нашей страны вопросе, предлагая госпрограммы для приобретения собственных квартир. О том, как новая программа «7-20-25» поможет казахстанцам в их покупке и поднимутся ли цены после ее запуска на рынке недвижимости, читайте в обзорном материале ИА Strategy2050.kz.
Астана07 Июня , 18:26

Председатель правления «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова отметила, что программа «7-20-25» будет внедряться Национальным банком Республики Казахстан и на данный момент готовятся внутренние нормативные документы и жилищно-строительно-сберегательный банк планирует принять участие в законопроекте, который сейчас находится на рассмотрении в Парламенте.

Жилстройсбербанку предоставляется новая функция – доверительное управление правами требований заемщиков, т.е. это позволит банку выдавать займы по формуле «7-20-25» при наличии на депозите 20% стоимости квартиры под 7% годовых и потом эти займы не держать на балансе компании, а передавать СИКу (специализированной ипотечной компании), которую создаст Национальный банк.

«На сегодняшний день мы обсуждаем правила. У коммерческих банков немного другой будет механизм, потому что мы работаем по жилищно-строительным сбережениям по своему отдельному закону. У нас будет отличие в том, что у нас не будет первоначального взноса, у нас будет накопление на депозите. На самом деле эта программа нужна государству для того, чтобы стимулировать первичное жилье», - сказала Ибрагимова.

Глава Жилстройсбербанка отметила, что на сегодняшний день с начала года банком выдано 13 тыс займов, и  рынок в целом находится в районе 40-50 тыс заемщиков, хотя в целом потребность очень большая и можно было бы выдавать до 70 тыс займов в год, т.е. 70 тыс казахстанских семей могли бы справлять новоселье в год.

«Сейчас на рынке, к сожалению, доля Жилстройсбербанка уже достигла 80% объемов выдаваемых кредитов, т.е. мы фактически стали монополистами рынка и надеемся, что «7-20-25» вернет коммерческие банки на рынок и создаст внутреннюю конкуренцию. Сами мы к конкуренции готовы. Мы работаем на первичном рынке через программу «Нурлы жер». С начала года мы реализовали 8,5 тыс квартир. Планируем до конца года еще порядка 6 тыс сделать по реализации готового жилья. Но в «Нурлы жер», конечно, есть отличие - это жилье, строящееся акиматами, у него есть ограничение - 140 тыс тенге кв. метр в регионах и 180 тыс тенге - в Астане и Алматы. У участников «Нурлы жер» не должно быть жилья на территории Казахстана, второе либо оно должно быть, но в течении последних пяти лет его не должно быть. Поэтому это достаточно большие ограничения, но в первую очередь удовлетворяется спрос тех людей, кто получает крышу над головой. У кого раньше никогда не было в семье квартиры», - пояснила Ибрагимова.

Председатель правления «Жилстройсбербанк Казахстана» сказала, что этот год будет достаточно определяющим для застройщиков, потому что у них появляется интерес к тому, чтобы строить жилье эконом класса.

«Также эта программа даст возможность еще и созданию новых рабочих мест, экономического роста внутри государства. На первом этапе в 2018 году не будет планироваться никаких перепродаж на вторичном рынке и те семьи, у которых две-три квартиры не смогут принять участие в этой программе», - добавила глава ЖСБ.

Ляззат Ибрагимова также ответила на вопрос о том, подорожают ли квартиры, после запуска программы «7-20-25».

«Я думаю, что цены не повысятся на рынке, почему, потому что будут условия, должны быть квартиры только от застройщика. Ценовые диапазоны по застройщикам нам известны. Вот сам Жилстройсбербанк работает со всеми застройщиками Казахстана, в рамках программы «Свой дом». Там мы установили свои диапазоны по регионам где-то около 180 тыс тенге и по Астане и Алматы - 240 тыс тенге. Когда строится жилье более высокого класса, чем эконом, но в то же время не самый высокий ценовой диапазон, то мы предоставляем возможность своим вкладчикам при наличии 30% на депозите уже покупать такое жилье, и поэтому многие застройщики обращаются к нам, чтобы реализовывать свое жилье через нас, и очень важно, чтобы все продажи в рамках «7-20-25» шли от юридического лица к физическому. Это будут наши налоги, которые мы получим в бюджет и это будет прозрачность со стороны продавца-застройщика. Если же в программу допустить операции между физическими лицами, операциями на вторичном рынке, я думаю, что не стоит ставить такую ставку 7%, потому что это точно приведет к различным не рыночным операциям, в том числе к злоупотреблению и к росту цен», - поделилась своим мнением Ибрагимова.

В свою очередь генеральный директор ТОО «Шар Курылыс» Жанна Бектемирова отметила, что они будут основными участниками программы «7-20-25».

«Мы самые первые в Астане, участники программы «Нурлы жер». В первом комплексе «Алтын шар» мы отдали почти 800 квартир по госпрограмме «Нурлы жер» вкладчикам «Жилстройсбербанка». И второй проект, это жилой комплекс «Багыстан», где присутствуют и вкладчики ЖСБ и военнослужащие по госпрограмме, и в принципе захватывает все слои населения, которые идут по программе «Нурлы жер». В среднем по «Багыстан» около 230 тыс кв м с чистовой отделкой - военнослужащие и 240 тыс кв м с чистовой отделкой - это вкладчики ЖСБ. Касаемо программы «7-20-25», мы ее ждем, функции механизма ждем», - рассказала Бектемирова.

Жанна Бектемирова также ответила на вопрос о повышении цен на жилье, после запуска новой жилищной программы «7-20-25».

«Я считаю, что может в начале (запуска программы – ИА) произойдет бум на рынке жилья, но через 3-4 месяца это все снова вернется на круги своя», - заключила Бектемирова.

Напомним, идея запуска программы под названием «7-20-25» принадлежит главе государства Нурсултану Назарбаеву. Согласно условиям, определенным Президентом, банки начнут выдавать кредиты сроком до 25 лет под 7% годовых с первоначальным взносом 20%. Программа заработает со второго полугодия 2018 года. В ипотеку будут предлагать новые квартиры. В будущем в программу включат и вторичное жильё.

Кайрат Жандыбаев

Фото: из открытых источников




Яндекс.Метрика