Аналитика

Новая жилищная программа - ответ на потребности казахстанцев

Эксклюзив
Пять социальных инициатив Президента Н.А. Назарбаева продолжают последовательную государственную политику в области социального развития и социального обеспечения граждан. За годы Независимости Казахстана социальная сфера всегда являлась и остаётся главным приоритетом развития государства. Предложенные инициативы четко отражают вопросы, которые сегодня затрагивают миллионы казахстанцев.
Астана07 Марта , 12:13

На наш взгляд, наиболее актуальным из них является жилищный вопрос. По результатам исследований на начало 2017 года численность нуждающихся в жилье составила 2,5 млн человек или 14% населения ( по данным исследования аналитического агентства Ranking.kz).

Кроме того, жилищный вопрос относится к числу наиболее актуальных проблем среди молодых семей. Социальное благополучие молодой семьи во многом зависит от наличия собственного жилья. Согласно результатам социологического опроса молодежи, проведенного научно-исследовательским центром «Молодёжь» в 2017 году, по мнению респондентов, основные проблемы молодых семей имеют социально-экономическую основу. Более половины респондентов в качестве первостепенной проблемы отметили отсутствие собственного жилья – 62,5% молодых граждан, состоящих в браке и 55,6% респондентов вне брака.

Так, Главой государства в рамках первой социальной инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» была предложена новая жилищная программа «7-20-25», которая включает дополнительные меры обеспечения доступности жилья для граждан, в том числе и молодёжи. В данной ипотечной программе предусмотрены следующие условия: процентная ставка не более 7%, первоначальный взнос 20%, срок погашения ипотечного займа до 25 лет. Новая программа будет предназначена для всех слоев населения Казахстана. Можно предположить, что предлагаемые условия новой программы практически в полной мере соответствуют ожиданиям со стороны населения. Данное предположение подкрепляют результаты единовременного обследования «Качество жизни населения», которое было проведено Комитетом по статистике Министерства национальной экономики РК в марте 2017 года. Респонденты среди основных проблем в приобретении жилья указали его высокую стоимость – 52,6%, недостаток денежных средств  – 34,5% и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам – 29,4%.

Также в случае реализации новой ипотечной программы банки второго уровня получат дополнительный плюс и будут иметь возможность больше кредитовать. Вместе с тем будут задействованы возможности Национального банка, банков второго уровня и фондового рынка. Согласно поручению Президента РК Национальному банку необходимо будет создать специальную компанию, которая сможет привлечь не менее 1 триллиона тенге и направить их на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками второго уровня на условиях новой ипотечной программы.

При этом экономист Олжас Худайбергенов отмечает необходимость того, чтобы новая программа ипотечного кредитования распространялась исключительно на первичное жилье. По его мнению, если реализация программы будет направлена и на вторичное жилье, то это может привести к появлению спекулянтов.

Отметим, что за последние 10 лет обеспеченность жильем на одного жителя выросла на 30% и сегодня составляет 21,6 квадратных метра (в городской местности – 24 кв. м., в сельской местности – 18 кв. м.). В Послании 2018 года Главой государства Н.А. Назарбаевым была поставлена задача довести этот показатель в 2030 году до 30 квадратных метров на одного человека. При этом самые высокие показатели в Астане и Алматы уже практически приблизились к данному значению – 29,6 и 27,6 квадратных метра на одного человека соответственно. Напротив, самые низкие показатели в региональном разрезе зафиксированы в Жамбылской и Алматинской областях – 16,3 и 18,5 квадратных метра на одного человека соответственно.

За 10-летний период общая площадь жилищного фонда возросла на 82 млн квадратных метров или 31,5% –  с 260,6 млн в 2007 году до 342,6 млн в 2016 году. Площадь жилищного фонда в городской местности на 90 млн квадратных метров или в 1,7 раза больше, чем в сельской местности. Это обусловлено тем, что посредством естественных процессов урбанизации населения происходит рост численности городского населения, предполагающий увеличение площади жилищного фонда. В этой связи, городской жилищный фонд будет постоянно превышать общую площадь жилищного фонда в сельской местности.

По итогам 2017 года общая площадь жилых зданий, введенных в эксплуатацию, составила 11,2 млн квадратных метров, что на 6,2% превышает показатель предыдущего года. Из общего количества жилых зданий было введено в эксплуатацию 26 548 индивидуальных и 1 203 многоквартирных домов. По масштабам строительства лидируют Астана и Алматы, на долю которых приходится 38,1% от республиканского объема ввода. Наиболее низкими объемами ввода жилых зданий в эксплуатацию отличаются Северо-Казахстанская, Павлодарская и Костанайская области.

В целом, предлагаемая социальная инициатива сделает ипотечный кредит более доступным, позволит населению приобрести собственное жилье по более выгодным условиям, даст мощный импульс для активного развития строительной и других сопутствующих отраслей, и в конечном итоге создаст в среднесрочной перспективе мультипликативный эффект для всей экономики страны.

Реализация инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» также будет способствовать росту национальной экономики, развитию малого и среднего бизнеса, созданию новых рабочих мест. В итоге, значительно повысится доступность приобретения собственного жилья для миллионов казахстанцев.

Как отмечает экономист Рахман Алшанов, новая жилищная программа представляет собой огромную социальную ответственность государства перед населением. Для многих жилищный вопрос становится важным фактором. В этих условиях льготное ипотечное кредитование снимает ряд вопросов. Другой эффект жилищной программы заключается в повышении занятости, диверсификации экономики и стимулировании бизнеса.

Таким образом, пять социальных инициатив Президента сосредоточены на главной цели государственной политики – повышении благосостояния граждан Казахстана, и в полной мере отвечают потребностям населения. В данном ключе пять инициатив выступают, своего рода, основой для дальнейшего продолжения курса на модернизацию, потому как благосостояние и самочувствие казахстанцев является ключевым фактором успешной реализации реформ.

Маншук Каримова,

эксперт института
системных исследований «Парасат»

 




Яндекс.Метрика